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　　新华网北京10月24日新媒体专电　题：怎样一步步“凑”首付？——中介场外配资乱象拜谒

　　新华社“中国网事”记者鲁畅 孔祥鑫 高健钧

　　前不久，各地持续出台房地产调控计策让一些购房者“措手不足”，尤其在首付比例训导的前提下，几十万甚而上百万资金缺口让许多购房者无力购买，甚而可能出现爽约情况。记者拜谒发现，明令退却的场外配资又“重现江湖”，并出现了新变种。

　　本年9月初，眼看着房价“一天一个价”的徐博终于迫不及待。他策动“卖小买大”，换一个三居室。徐博看房、订房都很顺利，但9月30日北京出台的“京八条”调控新政让其“措手不足”。

　　“认房又认贷，我卖的屋子还没办过户，再买这套就得算二套，首付要训导至50%。”以北京的房价，按照最新的计策条件，徐博需要多掏上百万的首付款。由于卖掉的屋子尾款到账猴年马月，处于“连环单”中的徐博显得有些骑虎难下。

　　“我正发愁差的钱何如凑呢，我的中介牙东谈主就给我出了观点，说他们能作念‘尾款垫资’，先借我一笔钱凑皆买房那处的首付，等我卖房尾款到账之后再还。”徐博告诉记者，虽说这笔钱看似解了燃眉之急，但一算，接近1.6%的月利息，如故再次增多了购房老本。

　　记者拜谒发现，这种所谓“尾款垫资”的模式和此前被监管机构叫停的“首付贷”肖似，其经过是平台把它包装成带有年化收益率的P2P产物，然后对外发售。

　　在现时的房地产交往中，部分加杠杆其实不是从生意银行系统参预，而是从其他互联网金融平台参预。包括一些中介为了扩大平台的愚弄效益，可能进行低利率甚而零利率的房贷优惠，这使各样加杠杆操作变得庸俗，此类加杠杆背后的担保机制并不健全，外汇投资增大各样风险。

　　在记者拜谒中，9月30日晚天津市限购限贷计策出台后，一些东谈主无力支付高额首付不得不舍弃购买策动。但中介恐怕相干关系房地产建造公司，针对一手新住宅推出购房分期付款办事。

　　“购房者购买新开楼盘，拜托10%至20%首付即可办理过户手续，剩余房款不错分期再支付给房地产建造公司，支付周期可达半年，其间零利率零手续费。”别称中介东谈主员默示，房地产建造商面前豪爽卖房，但愿绕过限购限贷计策，通过分期付款、我方上演放贷变装，激活一些潜在交往需求。

　　盈灿征询数据浮现，2016年1至8月，触及房地产典质贷款的平台约有200家。一些小额信贷公司通过扣押房产证，大要用其他的担保品比如汽车等典质欠款。业内东谈主士指出，场外配资透顶冲突了房地产调控计策，训导首付款比例会因此失去调控遵循。

　　就在本年2月份，上海市住建委条件上海链家下线金融产物、扬弃橱窗告白以及住手独家代理等事项，不错看出，政府部门也仍是看到中介公司和部分购房者“场外配资”和高杠杆步履的危急。

　　本年8月，央行等多部委曾相干发文，定性“首付贷”为不法违法金融产物。国务院也在日前发文收紧房地产金融计策，再次要点点名首付贷，严禁各样机构开展相关性质的业务。

　　分析此轮房价的放纵背后，除了信贷限制的膨大外，主要的一个原因即是一些不对规的资金参预了购房范围，其中就包括违法的“首付贷”资金。

　　业内东谈主士觉得，投契性购房将房价推上去以后，短期间试验易使自住性购房的花消者买不到大要买不起屋子。一朝价钱下行，将会带来很大的金融风险。